核心觀點：經濟日報-中國經濟網專欄作者喬瑞慶認為，貫徹落實十九大精神，必須消除房地產業因炒房而造成的金融屬性，堅決杜絕房地產的投機行為，加大房價調控力度，增強房價和住房購買能力的適應性，著力推動房地產利潤率進一步下降，降低房地產對實體經濟資金的吸附性，使房地產業由“白銀時代”走向“青銅時代”。
自2014年以來，我國房地產行業結束高增長。“白銀時代”這一說法也因此屢被提及。然而，這一說法近期遭到融創中國董事長孫宏斌“怒懟”。11月5日,台南新屋，融創中國董事長孫宏斌表示，“萬科提出房地產是白銀時代，我說這太扯了。為什麼呢,台南新成屋，當時我說我要做利潤100億的時候，他們都說我瘋了，現在隨便一個公司的利潤都超過100億了，今年融創的利潤三四百億。所以你說這是白銀時代，這不扯嘛。”(11月9日《21世紀經濟報道》)?
房地產業進入“白銀時代”，這是一個基本共識。形成這個共識的最基本原因是自2012年至今，抑制投資性需求和投機性需求，控制房價過快上漲，消化庫存，保障居民居住需求，是政策的主基調。在這樣的政策揹景下，房地產業結束了十多年的高速增長。最重要的表現在四個方面，一是房價下降或漲幅收窄，從一線城市到三四線城市，房價回調是主趨勢,新竹豪宅。二是行業利潤率趨於下降。三是房地產投資增幅放緩，個別城市的增幅下降明顯。四是房地產炒作有所收斂，一些職業炒房團已經沒那麼活躍。這四個方面決定了“圈塊地就能掙錢”的時代一去不復返了。
在這樣的揹景下，一批中小房地產企業和部分知名大型房企，因為銷售回款不足以支持資金流動，埳入資金鏈斷裂的危機。處理不了這個危機的企業，不乏跑路和倒閉的。當然，這也是一個行業集中度大幅提升的機會。一些資金實力雄厚的房企，抓住這機會，不斷攻城略地，兼並企業，進一步壯大企業規模。因此，儘筦從整個行業看，一片蕭殺，但個別企業依然活在春天里,台北預售屋。個別可以體現整體，但無法代替整體。不能用個別企業的發展情況代替整個行業的情況。個別企業的“鉆石時代”無法否定整個行業的“白銀時代”。
房地產業十多年的高速增長帶來的最大問題是，因為炒房投機盛行，房地產被人為強加的金融屬性越來越強，而居住屬性越來越弱，吸引了大量資金湧入，一方面抬高了房價，影響了居民的居住需求，另一方面擠佔了實體經濟的發展資金，不利於整個國民經濟的健康運行。從經濟健康發展的角度看，這樣的發展不可持續。從房地產行業發展的角度看，高速增長的無序競爭，也決定了這樣的發展不可持續。房地產“黃金時代”的結束是必然的。?
房地產“黃金時代”的結束和“白銀時代”的到來，並不意味著房地產業調整的的結束。房地產業不應該止於”白銀時代”。“白銀時代”意味著房地產業的利潤率相對還是較高，房地產業被人為強加的金融屬性還沒有完全褪去，房價相對於居民的購買能力還是偏高。?
十九大報告提出，“必須把發展經濟的著力點放在實體經濟上，把提高供給體係質量作為主攻方向，顯著增強我國經濟質量優勢。”“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”貫徹落實十九大精神，必須消除房地產業因炒房而造成的金融屬性，堅決杜絕房地產的投機行為，加大房價調控力度，增強房價和住房購買能力的適應性,台北豪宅，著力推動房地產利潤率進一步下降，降低房地產對實體經濟資金的吸附性，使房地產業由“白銀時代”走向“青銅時代”。（經濟日報-中國經濟網專欄作者 喬瑞慶）
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